今日更冷！上海气温倒退回3月，出门刮刮抖！何时回暖？
文 | 侃见财经
只要穿跳过周期，才干更好的了解周期。
地产职业，正在穿越周期，阵痛不免，但机会也相同存在。
差异于内地地产商场，香港地产商场曾阅历过牛熊的转化，面临周期，头部香港地产商正在沉着且淡定的穿越周期。
依据港交所权益发表显现，1月17日，新鸿基地产大股东郭氏宗族近期在场内增持了新鸿基地产，其间3间宗族公司的好仓均增至11.92%，邝肖卿视作持股增至27.88%，新鸿基地产主席郭炳联则增至19.49%。
作为香港的顶尖地产商，该公司一贯被视为香港地产职业的风向标。
自1972年上市以来，新鸿基地产长时间保持“低负债，高分红”的运营形式，其物业租借板块也一贯位居香港“地产四大天王”之首。
得益于低负债的形式，稳健的盈余，新鸿基地产也。
众所周知，当下的港股权重早已从金融、地产为主切换至以为腾讯、美团、阿里为主的互联网公司。但新鸿基地产以及长实集团等仍旧能在恒生指数成分股中占有重要的方位。
且从头鸿基地产股价走势来看，其并未彻底跟从恒生指数走势，虽然其近期创下了阶段性新低，但拉长周期来看，新鸿基地产仍旧体现的适当的扛跌。截止最新收盘，其间隔公司的前史最高位也只跌了36%，市值仍高达2187.82亿港元。
凭借着其持有新鸿基地产的股份，现年95岁的邝肖卿，也一跃成为了我国女首富。
郭氏宗族作为新鸿基地产的控股股东，其在当下的方位进行增持，其对外界传递的信号便是，商场轻视了新鸿基地产。
依照2023年9月7日发表的年度成绩显现，到2023年6月30日的12个月，新鸿基地产完成收入711.95亿港元，年度溢利245.75亿港元，公司股东应占溢利239.07亿港元。依照最新的动态市盈率，该公司现在只要9倍左右，市净率仅为0.36。
新晋女首富邝肖卿
2023年年底，胡润研究院发布了《2023美女会·胡润女企业家榜》，95岁的老太太邝肖卿初次成为成为我国女首富。
关于邝肖卿这个姓名，大多数人都比较生疏，且这个姓名近十几年也鲜有出现在资本商场之中。
但作为新鸿基的掌舵者，其江湖位置无人可以撼动。
邝肖卿是新鸿基创始人郭取胜的妻子，也是新鸿基地产前主席郭炳湘、郭炳江及现任主席郭炳联的母亲。
1963年，郭取胜与恒基兆业操控人李兆基、冯景禧合伙创办了新鸿基公司。上世纪70年代，三人各奔前程后，郭取胜创办了新鸿基地产，后于1990年逝世。作为郭取胜遗孀，邝肖卿经过信任基金持有新鸿基地产股份，成为公司的实控人。
但是，真正将老太太面向台前的，则是三个儿子的遗产争夺战。
1990年郭取胜逝世之后，郭氏三兄弟团结奋进，他们兄弟之间的相互配合，很快将公司的事务拓宽至通讯、运送、互联网和基建等范畴，新鸿基地产的商场也从香港延伸到我国内地和海外。
但“兄弟合心，其利断金”的美谈并未一贯接连。2008年，新鸿基地产公司董事局忽然罢免了郭炳湘的主席兼行政总裁职务，将这一宗族对立公开化。原因是郭炳湘与相识30多年的“美女至交”唐锦馨，进行的数百亿元的买卖，让郭氏宗族成员起了忧虑。
罢免了郭炳湘之后，邝肖卿被推到了台前，成为了新鸿基地产的董事局主席。
而郭炳湘也并未消停，而是挑选了从头创业，尔后更是上演了和宗族的各种恩怨情仇。2012年新鸿基地产联席董事局主席郭炳江和郭炳联因涉嫌受贿被香港廉政公署查询，外界猜想是大哥郭炳湘揭发的成果。2012年5月4日晚，郭炳湘也因被置疑涉嫌及冒犯避免贿赂法令的查询，也被廉政公署查询。
直至2014年底郭氏兄弟卷进的香港“世纪贪案”宣判，新鸿基地产联席主席郭炳江被判入罪，随后辞去其在新鸿基地产的职务，而2018年郭炳湘忽然逝世，这场内斗总算画上的句号。
而此刻的邝肖卿则不折不扣的成为了新鸿基地产的话事人，且2018年其持有新鸿基地产的股份就上升至26.36%。
虽然现在新鸿基地产现已传承至第三代，但邝肖卿的位置依然无人撼动。因为新鸿基地产一贯以来均保持“低杠杆、高分红”的形式，因而新鸿基地产阅历过了这么风雨，也都长盛不衰。
依据Wind数据显现，2006年至今，新鸿基地产累计完成净利润4907.3亿元，累计分红1594亿元。依照三成持股大略预算，邝肖卿最近17年已从公司获分红526亿元。因而，其个人实在财富或许早已超越千亿。
1月17日，邝肖卿以及郭氏宗族公增持新鸿基地产75.95万股，每股均价为75.243港元，此次增持公耗费5714万港元（约合人民币5257万元），且这并非郭氏宗族第一次增持公司股票，亦不扫除未来继续增持的或许。
李嘉诚宗族回购也“张狂”
早在上一年8月，长实集团贱价卖楼接连登上热搜。
7折买楼，很快引爆香港的地产圈，因为价格“低价”，该项目敞开认购之后前两日收票逾5000张，超量认购达18.6倍。
面临超预期的认购，长江实业集团主席李泽钜表明，订价确实招引，集团一贯奉行以市价或低于市价去卖楼以促进出售。此外他还称，咱们以为应该在逆周期买地或许置业，现在的机遇确实比三年前愈加保险。
众所周知，关于实力雄厚的长实集团来说，打折并非是因为集团现金流的压力。
在长实集团发表的2023年中期成绩陈述或许能找到答案。
依据其财报显现，2023年上半年，已承认物业出售收入为82.46亿港元，同比削减59.6%；收益为35.3亿港元，同比削减56.2%。成绩的大幅下滑是长实集团加快回笼资金的原因之一。
但作为一项以稳健著称的李嘉诚，加快推盘也或许是其觉得现在长实集团被商场轻视，不仅如此，长实集团还进行了密布的回购。
依据核算显现，自2022年5月之后，长实集团就开端了“张狂”且密布的回购。2023年5月之后，长实集团的回购力度显着加大。其间5月25日、5月31日、6月21日、8月4日，8月21日其单日回购金额均超越了1亿港元。
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中秋佳节，特别的祝愿送给特别的你
但假如站在鱼儿的视点动身的话定论或许会彻底不同：风波洪流里边的溶氧量高所以特别活泼、岸边被浪打污浊了鱼儿敢靠边寻食、劲风会吹落一些植物的嫩叶、花、种子到水里边会有必定的寻食时机。
所以风波大的气候的确能够垂钓并且比一般的气候体现要好，只不过咱们需求战胜一些环境所带来的的应战，至少最近几回风波气候出去垂钓基本上没有走空，一天怎么样都要钓几条鱼，小爆护也有过好几回。今日蓑笠哥就来共享一下春季风波气候野钓的技巧和攻略，期望能协助你进步体会以及添加渔获。
作者：严翠
9月23日，是iPhone 14系列出售满一周的日子，也正值华为Mate 50系列出售第三天，在这两大系列新品的加持下，“我国电子榜首街”华强北再现往日的热烈与喧嚣，前去探店的顾客与等候金主的商家们一起交织成一幅繁忙但有序的画面，另一边，网络上iPhone 14系列与Mate 50系列的行情时刻改变着。
iPhone开售一周后销量怎么？当下行情怎样？Mate 50真的出售十分炽热吗？华为手机真的回来了？5G手机壳终究好不好用，该不该买？带着这些问题，证券时报·e公司记者日前一探终究。
记者实探发现，当时iPhone 14系列仍然出售较为炽热，但由于苹果本年备货相对足够，从前坚硬的Pro加价行情已呈现显着松动痕迹，商家们开端以“加价+送官网手机壳、充电头、手机贴膜”等方式加快出货，标明商场开端逐步转向买方商场。
而Mate 50系列则到现在各零售途径才收到榜首批货，由于放货量少加之立异点多、重视度高，当时Mate50系列华为官方出售网点简直均无现货，昆仑玻璃版需求旺盛，而华强北及其他区域个别出售网点则遍及有货，但需加价，少则几百元/部，保时捷版别加价8000元左右/部。
至于走红网络的5G手机壳，有意购买华为Mate 50手机的顾客简直不介怀网络是否5G，而5G手机壳在实在运用中也存在一些“鸡肋”体会，实践销量有限。
iPhone 14出售一周出售数据曝光
自9月16日正式出售以来，网络上有关iPhone 14系列的行情几经动摇，从首销当日的炽热、到次日“黄牛们”摆烂卖iPhone 14以及iPhone 14机型的破发，再到之后罗永浩、任泽相等“大嘴”批苹果“灵动岛”伪立异等以及富士康郑州撤除iPhone 14机型生产线等，iPhone 14系列是否遇冷了？苹果作为国内高端手机霸主是否也难逃商场全体疲软之劫？
依据Sandalwood电商商场监测数据，iPhone 14系列在天猫渠道7天预售销量与iPhone 13系列7天预售比较，增？7％，出售额同比增？17％；分版别预售销量来看，规范系列预售量同？下降70％，Pro系列预售量同比增？56％。
截？9？19日，iPhone 14系列在天猫渠道累计销量与iPhone 13系列同期比较，下降6％，出售额同比添加4％；分版别销量来看，规范系列销量同？下降71％，Pro系列销量同？增？38％。
Sandalwood分析师表明，iPhone 14系列的出售体现反映了在全球宏观经济下行，消费需求缺乏，供应链成本上升的局势下，iPhone产品线战略改变的成果，这以后续体现，值得业界重视。
9月23日晚，刚好iPhone 14系列出售满一周，记者在华强北苹果专卖店或苏宁易购等大型电商购物商场看到，当时iPhone 14系列需求仍旺盛，但与从前坚硬的卖方商场和继续至少一两月的Pro机型加价行情比较，本年加价行情相对疲弱。
多位商家向记者给出的iPhone 14报价为现货需小幅加价几百至一千多元，不过简直都会附赠苹果官方iPhone 14配件：官网价格399元的手机壳、198元的手机贴膜、149元的充电头，赠送总价值746元，当然商家会依据顾客所购买的机型总价以及加价起伏相应赠送前述赠品中部分或悉数产品，此前，最近几年新品开售首周从未呈现过赠送附件的状况。
以记者拿到的这份报价单为例，iPhone 14 Pro不同容量加价1300元/部至1900元/部，不同色彩加价起伏相同，顶配1T版别加价起伏反而低于512版别，iPhone 14 Pro Max则加价起伏在1900元/部至2200元/部，同样是512版别加价最高，1T版别加价较低，上述报价均附赠前述苹果官网三种附件。
“虽然有小幅加价，可是赠送的配件也价值好几百。”有商家对记者表明。
亦有线下少部分商家表明，当时购买iPhone 14系列仍要等候3-5天，且需小幅加价。
线上方面，9月24日早晨，记者淘宝、京东等渠道发现，线上行情与线下相似，Pro机型均需加价，加价起伏在1000元以内的一般无赠品，加价在1000元以上的有部分赠品，iPhone 14则的确可略低于官网出价格购买。
苹果官网方面，现在官网购买iPhone 14 Pro仍约需等候4-5周，iPhone 14 Pro Max发货时刻则仍为5-6周。
天风世界证券分析师郭明錤最新陈述指出，因iPhone 14 Pro系列的需求微弱，Apple已要求鸿海将iPhone 14的产线转为iPhone 14 Pro系列的产线，这将有助于优化Apple本年第四季的产品组合／iPhone ASP（均匀出售单价）。依产线转换率，等同于Apple iPhone 14 Pro系列在本年第四季的出货预估添加约10％。
富士康一位内部人士向证券时报·e公司记者默认了上述产线搬运之说。
华为Mate 50缺货抬升加价行情
本年秋季，华为Mate系列沉寂两年后再动身，Mate 50系列正面刚苹果iPhone 14系列。
华为新品发布前，由于美国多轮约束，华为在手机界的方位已显着式微于苹果，但此次华为出其不意，Mate 50携多重立异归来与苹果iPhone 14系列打开正面比赛，且在9月21日华为Mate 50系列出售后，商场反应也有了“技高一筹”之表象。
虽然华为Mate 50系列不支撑5G，但其首销当日，线上渠道呈现了热销机型10秒内售罄的盛况，线下也呈现排队取货热潮。
据产业链人士泄漏，由于首日出售过于火爆，华为已开端紧迫增产Mate 50系列手机。华为榜首批Mate 50系列共备货约400万台，现在这些备货已被自营门店及线上商城、运营商、各大电商渠道、企业客户等“分割”结束。黑色版别备货较多，昆仑玻璃版别、保时捷版别、“流光紫”版别备货有限，市面上缺货比较严重。
9月23日，记者实地看望深圳福田商圈、华强北等了解到，当时华为官方体会店、大型家电购物商场华为产品出售点、华为专卖店等，Mate 50系列几无现货，少量门店Mate 50起步版即128G版别黑色有货，其他均无现货。
当记者问及何时有货以及是否可加价购买现货时，工作人员均表明，暂时不知何时会放第二批货，估计9月26日前，榜首批货9月21日开售当天放出即被抢光，别的，这些官方出售点都不答应加价出售，因而无法加价购买到现货。
不过，随后记者前往华强北曼哈等电子商城发现，这些商城内的出售网点遍及都有Mate 50系列现货，但需加价，Mate 50加价1000元以内，Mate 50 Pro加价1000元至2000元以上，顶配Mate 50系列保时捷版别则加价起伏超越8000元/部，手机总价已超越2万元/部。
值得一提的是，有华强北华为商家告知记者，到现在其网点仅到货8台华为Mate 50系列手机，为9月21日开售当天到货的，当天1小时内被抢光。
华为Mate 50系列出售前，华为曾推出过P50等4G版别旗舰手机，但均没有呈现相似Mate 50系列出售炽热的状况。
据记者了解，此次Mate50系列商场需求旺盛主要因不少Mate系列用户现已等候了Mate 50系列2年乃至更长时刻，由于用户习气问题，许多用户仍会挑选华为手机，别的Mate 50系列立异点较多，包含支撑卫星通讯功用、应急用电形式、超空间贮存紧缩技能、才智扫码、批量共享等，此外，Mate 50系列除了不支撑5G，其各方面装备都属同行较高者，其芯片搭载的是高通骁龙8+ 4G芯片，为台积电4nm制程芯片，该芯片自身是5G芯片，但由于华为被美国约束，其5G功用被屏蔽了。
不过，终究Mate 50系列实践销量怎么，以及能否与苹果iPhone 14在国内高端手机商场相抗衡，还需等候一段时刻看专业组织手机出货量数据。
5G手机壳含金量几许？
不支撑5G功用无疑是Mate 50系列最大的惋惜，顾客是否介怀？
在实探进程中，记者随机询问了几位有意购买Mate 50系列手机的人士，问及他们是否介怀Mate 50系列不支撑5G，有顾客表明，自己之前也用的是4G手机，所以换成4G手机上网体会应该不同不大，也有顾客表明，其平常用手机下载文件较多，仍是比较介怀手机是否支撑5G功用，因而还在犹疑终究该选Mate 50系列仍是iPhone 14系列。
据华为出售网点工作人员现场介绍，实践场景中5G网络网速约为4G网络1.5倍至2倍，达不到理论上的数倍，别的由于许多用户用手机下载文件不多，且如需下载文件可运用Wi-Fi网络环境，此外，4G网络相对老练，不会呈现部分区域无信号的状况，因而但凡选购了华为4G手机的用户，都不太介怀手机是否支撑5G。
该人士还介绍，当时有部分运用5G手机的用户，有时候会挑选4G形式，由于5G形式比4G形式耗电量添加30％-40％。
不过，关于那些介怀5G功用的用户，当时商场也已呈现了弥补方案，商场有售适配华为Mate 50系列的5G手机壳，其间适配Mate 50的手机壳天猫领券后购买为569元/个，Mate 50 Pro适配5G手机壳则优惠后699元/个，保时捷版别优惠后999元/个。
此前P50系列推出后，业界也推出了适配P50 Pro的5G手机壳，资本商场还一度掀起了5G手机壳之热，该手机壳推出者数源科技（000909）曾接连数日股价涨停。
但摆在当下许多人面前的一个疑问是，一个几百元的5G手机壳就能处理美国多轮约束下的华为手机痛点？
记者多方了解发现，5G手机壳仅是一个移动网络弥补的配件，其本质上是用户注册了一个虚拟的SIM卡，即eSIM卡。
首要，用户想经过5G手机壳完成5G上网功用，有必要注册一个eSIM卡，这张卡作为副卡与手机原有实体SIM卡一起运用，现在电信、移动、联通三大运营商均支撑eSIM卡运营，每月资费约10元；
其次，eSIM卡作为一个配件，运用时需求经过手机供电运用，因而会添加电池耗费；
再次，eSIM卡作为外挂设备，不适合长时间与手机调配运用，业界忧虑呈现手机安全隐患；
此外，有购买了5G手机壳的用户反应，eSIM卡所运用的5G网络环境不稳定，常呈现信号不接连的状况，一起eSIM卡调配手机运用会占用USB接口方位，手机充电进程中等无法运用5G网络。
乃至有不少网友直接在网购后谈论，“简直是交了智商税”、“主张我们不要购买”等。
野村综研、数字化才能中心总监陶旭骏承受证券时报·e公司记者采访时表明，5G手机壳实践上是一个用eSIM的移动Wi-Fi，做成了手机壳的姿态，移动Wi-Fi能够放在随身包里边，用起来愈加便利，装手机后边实践上对运用体会有影响，是一个很牵强的产品，不太可能成为干流运用。
我国文旅立异创业智库丛书总编也对证券时报·e公司记者表明，5G手机壳仅仅一个商场过渡性产品，不会成为商场干流，相似的产品其实几年前有过，但都稍纵即逝，由于这是一个外挂产品，暂时能够用一下，不主张持久运用，不只添加手机分量、功耗，还增添了手机安全性和稳定性危险。
9月23日，数源科技股价大跌6％，报收9.41元/股，本年5月、8月，5G手机壳推出者数源科技股价曾一度因5G手机壳概念而接连数日大涨。
8月24日数源科技公告表明，5G通讯壳归于特定用户的个人消费电子产品，其选用的模组等器材为外部收购，由公司认可的独立第三方供货商供给，到现在该产品仅适用于P50 Pro机型，业务收入占比较小，对公司影响有限。
数源科技控股股东西湖电子集团有限公司曾方案2022年7月18日至2022年8月29日减持778.2万股，占公司总股本的1.71％。8月31日，公司公告，西湖电子减持已超越总股本的1％。
苹果混合实际（MR）头显Vision Pro将于当地时刻2月2日在美国出售。但苹果我国官方途径显现则暂时没有Vision Pro售卖。
“估量未来半年都不会有（现货）”，1月30日，深圳Apple Store零售店的店员对年代财经谈到，Vision Pro暂时只在美国出售，其他地区需求等候，比及出售掩盖到我国大陆，店里才会有样机。
年代财经一起也与苹果官方客服承认，2月2日我国大陆官方途径没有现机，详细上架时刻不确认。
当时，美国商场上关于Vision Pro的最新音讯首要来源于媒体、数码博主，现在看产品功用、效果与苹果的宣扬根本相吻合，但分量、续航、虚拟人物功用等则不同程度遭到了吐槽。
在我国商场上，最新状况则是代购、转卖者与卖家的买卖，还有更多商家是在张望。
溢价以万元计，有叫价88888元
依据苹果官网信息， Vision Pro共有三个版别，其间入门级256GB版别价格为3499美元（约人民币2.5万元）；512GB版别价格为3699美元（约人民币2.67万元），1TB版别价格为3899美元（约人民币2.8万元）。
记者暗访华强北，告知你后封机、翻新机是怎么流入电商渠道的
深圳再造万亿“华强北”
作 者丨林典驰
编 辑丨孙洒脱
图 源丨新华社
走进华强北赛格广场，宛如置身于数码森林，鳞次栉比的数据线叠放在货台上，元器材全体陈设在玻璃货台中，买家络绎在各个商户之间，一笔笔生意就诞生在这样的场景之中。
经过35年的展开，深圳很多经销商、买卖商经过售卖元器材致富，也助力深圳电子信息工业的繁荣兴起。相关统计数据显现，深圳电子信息工业规划已为全国五分之一，全球十分之一；2022年，深圳上榜我国电子信息百强的企业占到全国五分之一；深圳中电港技能股份有限公司（简称：中电港）、深圳华强营收规划位列国内分销商前三。
已过而立之年的华强北，下一步走向何方？