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文 | 侃见财经
只要穿跳过周期,才干更好的了解周期。
地产职业,正在穿越周期,阵痛不免,但机会也相同存在。
差异于内地地产商场,香港地产商场曾阅历过牛熊的转化,面临周期,头部香港地产商正在沉着且淡定的穿越周期。
依据港交所权益发表显现,1月17日,新鸿基地产大股东郭氏宗族近期在场内增持了新鸿基地产,其间3间宗族公司的好仓均增至11.92%,邝肖卿视作持股增至27.88%,新鸿基地产主席郭炳联则增至19.49%。
作为香港的顶尖地产商,该公司一贯被视为香港地产职业的风向标。
自1972年上市以来,新鸿基地产长时间保持“低负债,高分红”的运营形式,其物业租借板块也一贯位居香港“地产四大天王”之首。
得益于低负债的形式,稳健的盈余,新鸿基地产也。
众所周知,当下的港股权重早已从金融、地产为主切换至以为腾讯、美团、阿里为主的互联网公司。但新鸿基地产以及长实集团等仍旧能在恒生指数成分股中占有重要的方位。
且从头鸿基地产股价走势来看,其并未彻底跟从恒生指数走势,虽然其近期创下了阶段性新低,但拉长周期来看,新鸿基地产仍旧体现的适当的扛跌。截止最新收盘,其间隔公司的前史最高位也只跌了36%,市值仍高达2187.82亿港元。
凭借着其持有新鸿基地产的股份,现年95岁的邝肖卿,也一跃成为了我国女首富。
郭氏宗族作为新鸿基地产的控股股东,其在当下的方位进行增持,其对外界传递的信号便是,商场轻视了新鸿基地产。
依照2023年9月7日发表的年度成绩显现,到2023年6月30日的12个月,新鸿基地产完成收入711.95亿港元,年度溢利245.75亿港元,公司股东应占溢利239.07亿港元。依照最新的动态市盈率,该公司现在只要9倍左右,市净率仅为0.36。
2023年年底,胡润研究院发布了《2023美女会·胡润女企业家榜》,95岁的老太太邝肖卿初次成为成为我国女首富。
关于邝肖卿这个姓名,大多数人都比较生疏,且这个姓名近十几年也鲜有出现在资本商场之中。
但作为新鸿基的掌舵者,其江湖位置无人可以撼动。
邝肖卿是新鸿基创始人郭取胜的妻子,也是新鸿基地产前主席郭炳湘、郭炳江及现任主席郭炳联的母亲。
1963年,郭取胜与恒基兆业操控人李兆基、冯景禧合伙创办了新鸿基公司。上世纪70年代,三人各奔前程后,郭取胜创办了新鸿基地产,后于1990年逝世。作为郭取胜遗孀,邝肖卿经过信任基金持有新鸿基地产股份,成为公司的实控人。
但是,真正将老太太面向台前的,则是三个儿子的遗产争夺战。
1990年郭取胜逝世之后,郭氏三兄弟团结奋进,他们兄弟之间的相互配合,很快将公司的事务拓宽至通讯、运送、互联网和基建等范畴,新鸿基地产的商场也从香港延伸到我国内地和海外。
但“兄弟合心,其利断金”的美谈并未一贯接连。2008年,新鸿基地产公司董事局忽然罢免了郭炳湘的主席兼行政总裁职务,将这一宗族对立公开化。原因是郭炳湘与相识30多年的“美女至交”唐锦馨,进行的数百亿元的买卖,让郭氏宗族成员起了忧虑。
罢免了郭炳湘之后,邝肖卿被推到了台前,成为了新鸿基地产的董事局主席。
而郭炳湘也并未消停,而是挑选了从头创业,尔后更是上演了和宗族的各种恩怨情仇。2012年新鸿基地产联席董事局主席郭炳江和郭炳联因涉嫌受贿被香港廉政公署查询,外界猜想是大哥郭炳湘揭发的成果。2012年5月4日晚,郭炳湘也因被置疑涉嫌及冒犯避免贿赂法令的查询,也被廉政公署查询。
直至2014年底郭氏兄弟卷进的香港“世纪贪案”宣判,新鸿基地产联席主席郭炳江被判入罪,随后辞去其在新鸿基地产的职务,而2018年郭炳湘忽然逝世,这场内斗总算画上的句号。
而此刻的邝肖卿则不折不扣的成为了新鸿基地产的话事人,且2018年其持有新鸿基地产的股份就上升至26.36%。
虽然现在新鸿基地产现已传承至第三代,但邝肖卿的位置依然无人撼动。因为新鸿基地产一贯以来均保持“低杠杆、高分红”的形式,因而新鸿基地产阅历过了这么风雨,也都长盛不衰。
依据Wind数据显现,2006年至今,新鸿基地产累计完成净利润4907.3亿元,累计分红1594亿元。依照三成持股大略预算,邝肖卿最近17年已从公司获分红526亿元。因而,其个人实在财富或许早已超越千亿。
1月17日,邝肖卿以及郭氏宗族公增持新鸿基地产75.95万股,每股均价为75.243港元,此次增持公耗费5714万港元(约合人民币5257万元),且这并非郭氏宗族第一次增持公司股票,亦不扫除未来继续增持的或许。
早在上一年8月,长实集团贱价卖楼接连登上热搜。
7折买楼,很快引爆香港的地产圈,因为价格“低价”,该项目敞开认购之后前两日收票逾5000张,超量认购达18.6倍。
面临超预期的认购,长江实业集团主席李泽钜表明,订价确实招引,集团一贯奉行以市价或低于市价去卖楼以促进出售。此外他还称,咱们以为应该在逆周期买地或许置业,现在的机遇确实比三年前愈加保险。
众所周知,关于实力雄厚的长实集团来说,打折并非是因为集团现金流的压力。
在长实集团发表的2023年中期成绩陈述或许能找到答案。
依据其财报显现,2023年上半年,已承认物业出售收入为82.46亿港元,同比削减59.6%;收益为35.3亿港元,同比削减56.2%。成绩的大幅下滑是长实集团加快回笼资金的原因之一。
但作为一项以稳健著称的李嘉诚,加快推盘也或许是其觉得现在长实集团被商场轻视,不仅如此,长实集团还进行了密布的回购。
依据核算显现,自2022年5月之后,长实集团就开端了“张狂”且密布的回购。2023年5月之后,长实集团的回购力度显着加大。其间5月25日、5月31日、6月21日、8月4日,8月21日其单日回购金额均超越了1亿港元。
图源@视觉我国文 | 侃见财经只要穿跳过周期,才干更好的了解周期。地产职业,正在穿越周期,阵痛不免,但机会也相同存在。差异于内地地产商场,香港地产商场曾阅历过牛熊的转化,面临周期,头部香港地产商正在沉...
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在AI等新式范畴落后的英特尔正加快剥离非中心财物。
4月14日,英特尔宣告已与私募股权公司银湖(Silver Lake)到达终究协议,将向其出售旗下可编程芯片事务Altera 51%的股份,此次买卖对Altera的估值为87.5亿美元。买卖完成后,英特尔将持续持有Altera事务剩下49%的股份。
与此同时,英特尔还发布了Altera首席执行官的替换方案。自2025年5月5日起,Raghib Hussain将顶替Sandra Rivera,担任Altera的首席执行官。
有关英特尔出售Altera股份的风闻由来已久。自上一年以来,英特尔就已着手将Altera分拆为独立部分,并清晰表明有出售部分股份的方案。
有媒体曾报导,银湖本钱、贝恩本钱等潜在收买方方案收买Altera的少量股权,英特尔也已发动将Altera分拆为独立公司的程序,并开端发动出售Altera股份的开始过程。
Altera是全球可编程芯片范畴的佼佼者,专心于FPGA(现场可编程门阵列)、CPLD(杂乱可编程逻辑器件)和结构化ASIC技能,其产品广泛应用于通讯、数据中心和工业自动化等范畴。
2015年,英特尔以近170亿美元的价格收买Altera,旨在凭借其技能拓宽非传统CPU商场,增强在数据中心和物联网范畴的竞争力。但是,Altera未能为英特尔带来预期的事务打破。
近年来,英特尔在先进制程和新式技能范畴的体现欠佳,CPU商场份额被AMD蚕食,先进制程技能落后于台积电和三星,在AI芯片范畴也远远落后于英伟达。
在此布景下,2024年12月,任职3年零10个月的英特尔CEO帕特·基辛格宣告退休,公司录用大卫·津斯纳和米歇尔·约翰斯顿·霍尔索斯为暂时联席CEO。直到本年3月,董事会才录用陈立武(Lip-Bu Tan)担任首席执行官,这也是该公司的首位华裔CEO。
4月初,陈立武宣布了其就任以来初次揭露讲演,表明将剥离非中心财物,加快向人工智能(AI)专用芯片及定制化半导体范畴转型。他并不避忌英特尔在创新和习惯商场改变的速度上已落后于竞争对手,称“在某些方面未能到达客户希望”。
此次Altera股份出售可被视作剥离非中心财物的执行动作,以协助英特尔回笼很多资金,缓解财政压力,将资源会集投入到中心CPU事务以及先进制程技能研制中。收买方银湖本钱在科技范畴出资经验丰富,是全球抢先的私募股权出资组织,有望为Altera带来新的战略方向和增加动力。
不过,虽然出售Altera可解短期资金之急,但其在先进制程和商场份额方面的下风仍旧明显。后续,英特尔怎么使用出售所得资金完成事务打破,以及Altera在新股权结构和管理层领导下怎么开展,都是新的应战。
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